A pro první domov: přístup na trh s nemovitostmi
Jsou mezi 26 a 29 lety, jsou to neúnavní žadatelé o bydlení a nedávno propuštěné mzdy ... To je profil většiny mladých lidí, kteří se chtějí poprvé pustit do "realitní arény". Závěr je jasný: více než polovina mladých lidí se nesmí oženit dříve, než je 30 a asi 65 procent tvrdí, že nemají peníze na nákup domova. Proto to není to, že nechtějí, je to, že je prakticky nemožné založit svůj domov.
Samotný dům a životní projekt tvoří dnes velkou osobní výzvu prakticky všech mladých lidí. Podle zpráv z institutu mládeže se více než polovina mladých Španělů stává nezávislým pozdě, až do třiceti let. Je zřejmé, že jedním z klíčových faktorů této situace je potíže, s nimiž se setkávají při příchodu do svého prvního domova.
Chráněné domy
K otevření stránek nabídek nemovitostí však potřebuje spoustu temperamentu. Zoufalství, že se nezjistí dostupné ceny, se obvykle spojuje s nedostatkem informací a podpory, které většina chlapců a dívek v těchto věkových kategoriích má.
Dobrým řešením je obvykle zapomenout na volné bydlení, aby se vybral chráněný, jehož hodnota je obvykle mnohem nižší. S vlastnostmi, které jsou velmi podobné volným budovám, tento druh bytů vyžaduje od budoucích kupujících méně významné ekonomické úsilí. A to vše díky skutečnosti, že zákon stanoví cenu pozemku, na kterém jsou tyto stavby postaveny, stejně jako povrch a konečné náklady těchto budov. Dnes existuje několik režimů podpory při nákupu těchto domů.
Zvláštní podmínky pro děti do 30 let
Důležité je v každém případě, že děti ve věku do 30 let využívají řadu bodů ve prospěch jejich dětí ve srovnání se zbytkem žadatelů. Obecně platí, že většinu domů těchto charakteristik spravují družstva. Před nástupem do jedné z nich budeme muset zkontrolovat tři základní aspekty:
- že družstvo je zapsáno v rejstříku družstev.
- Jaký kapitál by měl být přispíván do společného kapitálu stejného a pokud se zavázal nebo nevracet, pokud se rozhodneme odhlásit.
- Pravidelné kvóty, které přispějeme k výstavbě, budou znovu zapsány v případě, že nebude provedena výstavba podle zákona o stavebním řádu.
Pouzdro druhé ruky
Další možností pro mladé lidi je získání použitého bydlení. Jednou z hlavních atrakcí tohoto typu budov je přesně ekonomický faktor.
Rozdíl mezi novým domem a jiným používáním je zdůrazněn, zejména v těch, které jsou starší a vyžadují určité reformy.
Kromě této chutné výhody je také skutečnost, že nemusíte kupovat letadlo. Nebudeme si muset vybrat dům na papíře, ale od prvního dne budeme moci ověřit důležité aspekty, jako je rozdělení pokojů, kvality, orientace ...
Kroky, které se obvykle provádějí v okamžiku získání použitého domova, jsou nejprve signál (záruka, kterou budeme skutečně koupit) a zadruhé kupní smlouvu.
Písemně
V těchto případech se jedná o: úplnou identifikaci obou stran, popis bydlení, celkovou cenu, podmínky platby, sankce v případě nedodržení, rozdělení daně, Specifikace toho, kdo běží s každou z výdajů a odškodnění, které musí být zaplaceno, pokud je doručení domova zpožděno.
Neváhejte pečlivě analyzovat všechny tyto aspekty. Dohled by mohl způsobit ztrátu dané peníze nebo možnost koupit dům.
A jeden poslední návrh. Před předáním peněz neváhejte jít do našeho autonomního společenství (Ministerstvo financí). Tam nám poskytnou některé orientační oceňovací tabulky, aby našly cenu, která bude pro pokladnu považována za skutečnou. Je třeba mít na paměti, že budou vždy nižší než reálná hodnota domácností (mezi 20% a 25% méně).
Vypočítat výdaje
S rozhodnutím a podepsáním smlouvy je čas na dodávku bytu. I když to vypadá neuvěřitelně, jednoduchý fakt shromažďování našeho drahocenného souboru klíčů bude vyžadovat další náklady: náklady na zápis a registraci domu.
Na jedné straně budeme muset předpokládat, co nás stojí notář, redaktor dokumentů. Na druhou stranu je příslušný poplatek do katastru nemovitostí.
Třetím odborníkem, který zasahuje v tomto aktu, bude manažer, který bude také požadovat poplatky za skutečnost, že provedl papírování a správnou registraci nákupu.
Po zaplacení této částky a chvíli sníme, že nemusíte platit žádnou jinou částku, budeme muset vzít nový náklad: Daně.
DPH (7% hodnoty bytu, 4% u chráněných domů) bude znamenat dodatečné úsilí, ale daň z dokumentovaných právních zákonů (0,5% hodnoty domu) bude povinná přihlaste se k notářskému dokumentu.
Právě z tohoto důvodu udělejte účet. Pravděpodobně dochází k závěru, že počáteční hodnota našeho domova vzrostla o zhruba 10%. Stále ... stále stojí za to. Dnes kupujeme dům i nadále jednou z nejlepších investic, které můžeme udělat.
Tipy na nákup našeho prvního domova
1. Přidejte přibližně 10% nákladů na počáteční cenu. Bude to skutečná hodnota, kterou budeme muset konečně vyplatit.
2. Vyhledávání bytů s fotografiemi na internetu, Již několik let se internet stane velkým přínosem pro ty, kteří hledají bydlení z druhé ruky. V síti najdeme několik vyhledávačů, které nám poskytnou širokou škálu nabídek nemovitostí.
3. Neříkejte rozhodnutí. Vždy si vyžádejte dokumentaci našeho budoucího domova v předstihu a pečlivě a klidně je uvažujte bodně po bodě.
4. Požádejte rodiče o radu. Požádejte o pokyny při konečném rozhodnutí. Vaše zkušenosti jsou obvykle velmi užitečné v těchto případech.
5. Zjistěte ve své autonomní komunitě nebo ve městě což odpovídá pomoci, kterou můžeme obdržet. V některých případech například oficiální orgány nabízejí až do hotovostní šeky (komunita v Madridu, aniž by šli dál) těm mladým lidem, kteří chtějí mít přístup k jejich prvnímu domově.
Dokonce i když nemáte na mysli, že byste si nyní mohli plně zakoupit domů, zkuste ušetřit na chvíli. Úvěrové spořící účty nám nejen nabízejí velmi atraktivní zájmy (mezi 6 a 7%), ale umožní vám získat i velmi zajímavé částky.
Marisol Nuevo Espín
